Appartement traversant avec terrasse et place de parking - Chartrons Grand Parc Bordeaux (33000)
225 000 €
Réf : PMVAP90000665
Nouveauté
Présentation
Entre les Chartrons et Grand Parc, MANSON PROPERTIES vous propose ce spacieux appartement T3 traversant Est-Ouest, très lumineux, de plus de 8o m², situé au 11ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une grande pièce de vie donnant sur un balcon filant, d'une cuisine séparée et équipée. Le coin nuit se compose de deux chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Possibilité de créer une troisième chambre. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Un cellier et une place de parking en extérieur et numérotée complètent ce bien.
Résidence située cours de Luze. Bien vendu soumis au statut de la copropriété : 88 lots principaux à usage d'habitation. Procédure en cours sur les travaux de réfection ascenseurs. Charges prévisionnelles mensuelles comprenant notamment le chauffage gaz et l'eau : 273 €. Taxe foncière : 1.546 €. Annonce : PMVAP90000665.
Opportunité investisseurs : rentabilité nette maximale de 5,80 % avant travaux, rentabilité nette entre 4,50% et 5,00% après travaux d'amélioration de performance (source : https://simulateur-loyer.bordeaux-metropole.fr/ présentant les valeurs de loyer de référence à mars 2023).
Diagnostics réalisés le 26/o1/2023. Consommation énergétique, bien classé E : 302 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre, bien classé E : 66 CO2/m²/an. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6% TTC du prix du bien. Prix hors honoraires : 211.500 €.
Pour tous renseignements, veuillez contacter Magali Poussou, Conseillère spécialiste du secteur, o7.86.9o.64.95, mandataire indépendante en immobilier (EI), agent commercial du réseau immobilier MANSON PROPERTIES, inscrite au RSAC de Bordeaux n°852281oo5. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux & Bassin d’Arcachon, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n°892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n°CPI33o12o21oooooooo5 délivrée par CCI Bordeaux Gironde. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
33000
Surface habitable (m²)
85 m²
Surface loi Carrez (m²)
85 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Etage
11
Nombre de niveaux
1
Ascenseur
OUI
Vue
dégagée
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Au sol
Format de chauffage
Collectif
Interphone
OUI
Balcon
OUI
Cave
NON
Nombre de parking
1
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1968
Quartier
CHARTRONS, GRAND PARC - SAINT LOUIS
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
225 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
211 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6,38 %
Charges
273 €
Taxe foncière annuelle
1 546 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Quartier
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Consultant(e) en Immobilier de Prestige
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